квартира конечно.
Мне кажется, идея так себе... Лет двадцать назад имел я дело с питерскими "серыми" риэлорами, на тот момент легко поверил бы. Но для нашего времени выглядит несколько анахронично. При живом наследнике-то!
Я бы сосредоточил внимание на этих 600 тыр.
И на первый случай, в убийцы бы записал какого-нибудь "молодого фотографа" из друзей сына. По тем или иным причинам он мог быть
не посторонним в глазах "бабушек, которые смотрели записи с камеры". Жил в доме, был родственником/другом кого-нибудь из жильцов. Или даже курьером (сочли бы условные "бабушки" курьера посторонним?).